Préparer votre bien immobilier à la vente
Une vente réussie commence souvent bien avant de trouver un acheteur.
Préparer vos documents et comprendre à l’avance votre situation juridique et fiscale peut permettre d’éviter des retards inutiles une fois les négociations engagées.
Notre équipe peut examiner la situation de votre bien immobilier et identifier les éventuels problèmes qui devraient être résolus avant d’accepter une offre, afin que la transaction puisse se dérouler aussi facilement que possible.
02
Préparation des documents
Lorsqu’un acheteur décide de poursuivre l’acquisition, il demandera généralement différents documents relatifs au bien immobilier.
Il s’agit notamment de l’acte de propriété, des informations du Registre de la Propriété, du Certificat de Performance Énergétique, du dernier reçu de l’IBI, des informations relatives à la copropriété, des informations concernant les contrats de fourniture et, le cas échéant, des documents relatifs au prêt hypothécaire.
Si certains documents sont manquants ou doivent être mis à jour, nous pouvons vous aider à les obtenir avant même qu’un acheteur ne soit trouvé, réduisant ainsi le risque de retards au cours de la transaction.
03
Situation du prêt hypothécaire
Le fait d’avoir un prêt hypothécaire en cours ne vous empêche pas de vendre votre bien immobilier.
Dans la plupart des cas, le prêt peut être remboursé et l’hypothèque radiée en utilisant une partie du produit de la vente au moment de la signature.
Avant d’accepter une offre, nous recommandons de confirmer le capital restant dû et d’examiner les éventuels frais de remboursement et de radiation afin que vous puissiez avoir une idée claire du montant que vous êtes susceptible de recevoir après la vente.
04
Vendre en tant que non-résident
Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, certaines obligations juridiques et fiscales supplémentaires doivent être prises en compte avant la vente.
Par exemple, l’acheteur est généralement tenu de retenir 3 % du prix de vente et de verser directement ce montant à l’administration fiscale espagnole au titre de votre éventuelle obligation concernant l’impôt sur les plus-values.
Comprendre ces obligations avant d’accepter une offre vous permet d’estimer le montant net que vous recevrez et d’éviter des surprises après la signature.
05
Vendre depuis l’étranger
Nombre de nos clients vendent leur bien immobilier en Espagne sans avoir à revenir dans le pays.
Lorsque cela est approprié, une procuration nous permet de gérer une grande partie de la procédure en votre nom, notamment la signature de documents et votre représentation devant le notaire le jour de la vente.
Cela peut considérablement simplifier la transaction pour les propriétaires résidant à l’étranger.
06
Comprendre les frais liés à la vente d’un bien immobilier en Espagne
L’une des premières questions que se posent la plupart des vendeurs est :
« Quel montant vais-je réellement recevoir après la vente ? »
La réponse dépend de votre situation personnelle.
Avant de vous engager dans une vente, nous pouvons calculer les frais susceptibles de s’appliquer, notamment le remboursement d’un éventuel prêt hypothécaire, les impôts, la commission de l’agence immobilière, les honoraires juridiques et les autres frais liés au bien immobilier.
Disposer d’une vision financière claire avant d’accepter une offre vous permet de négocier en toute confiance et de planifier les prochaines étapes.
07
Pourquoi est-il important d’obtenir des conseils juridiques suffisamment tôt ?
De nombreux problèmes susceptibles de retarder une vente immobilière peuvent être identifiés bien avant qu’un acheteur ne soit trouvé.
En examinant les documents juridiques, en vérifiant la situation du bien au Registre de la Propriété et en analysant votre situation fiscale suffisamment tôt, nous pouvons souvent résoudre les éventuels problèmes avant qu’ils n’affectent la transaction.
Notre objectif est de faire en sorte qu’une fois le bon acheteur trouvé, la vente puisse se dérouler aussi efficacement que possible.
