Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Udana sprzedaż często zaczyna się na długo przed znalezieniem kupującego.
Przygotowanie dokumentacji i wcześniejsze zrozumienie swojej sytuacji prawnej i podatkowej może pomóc zapobiec niepotrzebnym opóźnieniom po rozpoczęciu negocjacji.
Nasz zespół może sprawdzić Twoją nieruchomość i zidentyfikować wszelkie kwestie, które należy rozwiązać przed zaakceptowaniem oferty, aby transakcja mogła przebiegać możliwie sprawnie.
02
Przygotowanie dokumentacji
Gdy kupujący zdecyduje się kontynuować, zwykle poprosi o różne dokumenty dotyczące nieruchomości.
Zwykle obejmują one akty własności, informacje z Rejestru Nieruchomości, świadectwo charakterystyki energetycznej, ostatni dowód zapłaty IBI, informacje od Wspólnoty Właścicieli, dane dotyczące mediów oraz, w stosownych przypadkach, dokumentację kredytu hipotecznego.
Jeśli brakuje jakichkolwiek dokumentów lub wymagają one aktualizacji, możemy pomóc je uzyskać przed znalezieniem kupującego, zmniejszając ryzyko opóźnień na późniejszym etapie transakcji.
03
Status kredytu hipotecznego
Posiadanie niespłaconego kredytu hipotecznego nie uniemożliwia sprzedaży nieruchomości.
W większości przypadków kredyt hipoteczny można spłacić i wykreślić, wykorzystując część środków ze sprzedaży przy finalizacji.
Przed zaakceptowaniem oferty zalecamy potwierdzenie pozostałego salda oraz sprawdzenie ewentualnych kosztów wcześniejszej spłaty, aby dokładnie wiedzieć, jaką kwotę prawdopodobnie otrzymasz po sprzedaży.
04
Sprzedaż jako nierezydent
Jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii, przed sprzedażą należy uwzględnić dodatkowe obowiązki prawne i podatkowe.
Na przykład kupujący jest co do zasady zobowiązany zatrzymać 3% ceny zakupu i wpłacić tę kwotę bezpośrednio do hiszpańskich organów podatkowych na poczet Twojego potencjalnego zobowiązania z tytułu podatku od zysków kapitałowych.
Zrozumienie tych obowiązków przed zaakceptowaniem oferty pozwala obliczyć prawdopodobne wpływy netto i uniknąć nieoczekiwanych niespodzianek po finalizacji.
05
Sprzedaż z zagranicy
Wielu naszych klientów z powodzeniem sprzedaje swoją hiszpańską nieruchomość bez powrotu do Hiszpanii.
W odpowiednich przypadkach pełnomocnictwo pozwala nam zarządzać znaczną częścią procesu w Twoim imieniu, w tym podpisywać dokumentację i stawić się u notariusza w dniu finalizacji.
Może to znacznie ułatwić transakcję właścicielom mieszkającym za granicą.
06
Zrozumienie kosztów sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii
Jedno z pierwszych pytań zadawanych przez większość sprzedających brzmi:
„Ile pieniędzy faktycznie otrzymam po sprzedaży?”
Odpowiedź zależy od Twojej indywidualnej sytuacji.
Zanim zobowiążesz się do sprzedaży, możemy obliczyć prawdopodobne koszty, w tym spłatę kredytu hipotecznego, podatki, prowizję agenta nieruchomości, honoraria prawne i inne wydatki związane z nieruchomością.
Posiadanie jasnego obrazu finansowego przed zaakceptowaniem oferty pozwala negocjować z pewnością i zaplanować kolejne kroki.
07
Dlaczego wczesna porada prawna ma znaczenie?
Wiele problemów opóźniających sprzedaż nieruchomości można zidentyfikować na długo przed znalezieniem kupującego.
Poprzez sprawdzenie dokumentacji prawnej, statusu rejestracyjnego nieruchomości i zrozumienie Twojej sytuacji podatkowej na wczesnym etapie często możemy rozwiązać potencjalne problemy, zanim wpłyną na transakcję.
Naszym celem jest zapewnienie, aby po znalezieniu odpowiedniego kupującego sprzedaż mogła przebiec możliwie sprawnie.
