Cómo preparar tu vivienda para la venta
Una venta satisfactoria suele comenzar mucho antes de que se encuentre un comprador.
Preparar la documentación y conocer de antemano tu situación jurídica y fiscal puede ayudarte a evitar retrasos innecesarios una vez que comiencen las negociaciones.
Nuestro equipo puede evaluar tu inmueble e identificar cualquier problema que deba resolverse antes de que aceptes una oferta, lo que garantiza que la transacción se desarrolle de la forma más fluida posible.
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Preparación de la documentación
Cuando un comprador decide seguir adelante con la compra, normalmente solicitará diversos documentos relacionados con la vivienda.
Entre ellos suelen figurar la escritura de propiedad, la información del Registro de la Propiedad, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI, la información de la comunidad de propietarios, los datos de los servicios públicos y, en su caso, la documentación hipotecaria.
Si falta algún documento o es necesario actualizarlo, podemos ayudar a obtenerlo antes de que se encuentre un comprador, lo que reduce el riesgo de retrasos en fases posteriores de la transacción.
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Situación de la hipoteca
El hecho de tener una hipoteca pendiente no te impide vender tu vivienda.
En la mayoría de los casos, la hipoteca se puede liquidar y cancelar utilizando parte del importe de la venta en el momento de la formalización.
Antes de aceptar una oferta, te recomendamos que confirmes el saldo pendiente y revises los posibles gastos de cancelación, para que tengas una idea clara de la cantidad que probablemente recibirás tras la venta.
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Vender como no residente
Si no eres residente fiscal en España, existen obligaciones legales y fiscales adicionales que debes tener en cuenta antes de vender.
Por ejemplo, el comprador suele estar obligado a retener el 3 % del precio de compra y a abonarlo directamente a la Agencia Tributaria española en concepto de tu posible obligación tributaria por el impuesto sobre las ganancias patrimoniales.
Conocer estas obligaciones antes de aceptar una oferta te permite calcular los ingresos netos que probablemente obtendrás y evitar sorpresas inesperadas tras la formalización de
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Vender desde el extranjero
Muchos de nuestros clientes venden con éxito su propiedad en España sin necesidad de volver al país.
Cuando procede, un poder notarial nos permite gestionar gran parte del proceso en su nombre, incluida la firma de la documentación y la comparecencia ante el notario el día de la formalización.
Esto puede facilitar considerablemente la transacción a los propietarios que residen en el extranjero.
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Comprender los costes de la venta de una propiedad en España
Una de las primeras preguntas que se hacen la mayoría de los vendedores es:
«¿Cuánto dinero recibiré realmente tras la venta?»
La respuesta depende de tus circunstancias particulares.
Antes de comprometerte a vender, podemos calcular los posibles costes que conlleva la operación, incluyendo la liquidación de la hipoteca, los impuestos, la comisión del agente inmobiliario, los gastos legales y otros gastos relacionados con la propiedad.
Tener una visión clara de la situación financiera antes de aceptar una oferta te permite negociar con confianza y planificar tus próximos pasos.
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¿Por qué es importante recibir asesoramiento jurídico desde el principio?
Muchos de los problemas que retrasan la venta de una propiedad pueden detectarse mucho antes de que se encuentre un comprador.
Al revisar la documentación legal, comprobar el estado de inscripción de la propiedad y analizar su situación fiscal en una fase temprana, a menudo podemos resolver posibles problemas antes de que afecten a la transacción.
Nuestro objetivo es garantizar que, una vez encontrado el comprador adecuado, la venta pueda llevarse a cabo de la forma más eficiente posible.
