Forbered eiendommen din for salg
Et vellykket salg begynner ofte lenge før en kjøper er funnet.
Å forberede dokumentasjonen og forstå din juridiske og skattemessige situasjon på forhånd kan bidra til å forhindre unødvendige forsinkelser når forhandlingene begynner.
Teamet vårt kan gjennomgå eiendommen din og identifisere eventuelle forhold som bør håndteres før du aksepterer et tilbud, slik at transaksjonen kan forløpe så smidig som mulig.
02
Forberedelse av dokumentasjon
Når en kjøper bestemmer seg for å gå videre, vil vedkommende normalt be om ulike dokumenter knyttet til eiendommen.
Disse omfatter vanligvis skjøtene, opplysninger fra Eiendomsregisteret, energiattesten, siste IBI-kvittering, opplysninger fra sameiet, opplysninger om strøm/vann og, der det er aktuelt, boliglånsdokumentasjon.
Hvis dokumenter mangler eller må oppdateres, kan vi hjelpe med å skaffe dem før en kjøper er funnet, noe som reduserer risikoen for forsinkelser senere i transaksjonen.
03
Boliglånets status
Et utestående boliglån hindrer deg ikke i å selge eiendommen.
I de fleste tilfeller kan boliglånet innfris og slettes ved hjelp av en del av salgsprovenyet ved gjennomføringen.
Før du aksepterer et tilbud, anbefaler vi å bekrefte utestående saldo og gjennomgå eventuelle kostnader ved innfrielse, slik at du har en klar forståelse av beløpet du sannsynligvis vil motta etter salget.
04
Salg som ikke-fastboende
Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, finnes det ytterligere juridiske og skattemessige forpliktelser som bør vurderes før salg.
For eksempel er kjøperen som hovedregel pålagt å holde tilbake 3 % av kjøpesummen og betale dette direkte til de spanske skattemyndighetene som forskudd på din potensielle kapitalgevinstskatt.
Å forstå disse forpliktelsene før du aksepterer et tilbud gjør det mulig å beregne sannsynlig netto salgsproveny og unngå uventede overraskelser etter gjennomføringen.
05
Salg fra utlandet
Mange av våre klienter selger sin spanske eiendom uten å reise tilbake til Spania.
Der det er hensiktsmessig, gjør en fullmakt det mulig for oss å håndtere store deler av prosessen på dine vegne, inkludert signering av dokumentasjon og oppmøte hos Notarius Publicus på gjennomføringsdagen.
Dette kan gjøre transaksjonen betydelig enklere for eiere som bor i utlandet.
06
Forstå kostnadene ved å selge eiendom i Spania
Et av de første spørsmålene de fleste selgere stiller er:
«Hvor mye penger vil jeg faktisk motta etter salget?»
Svaret avhenger av dine individuelle omstendigheter.
Før du forplikter deg til et salg, kan vi beregne de sannsynlige kostnadene, inkludert eventuell innfrielse av boliglån, skatter, eiendomsmeglerens provisjon, juridiske honorarer og andre eiendomsrelaterte utgifter.
Å ha et klart økonomisk bilde før du aksepterer et tilbud gjør at du kan forhandle med trygghet og planlegge de neste stegene.
07
Hvorfor er tidlig juridisk rådgivning viktig?
Mange av forholdene som forsinker eiendomssalg kan identifiseres lenge før en kjøper er funnet.
Ved å gjennomgå den juridiske dokumentasjonen, kontrollere eiendommens registreringsstatus og forstå din skattemessige situasjon på et tidlig stadium, kan vi ofte løse potensielle problemer før de påvirker transaksjonen.
Målet vårt er å sikre at salget, når den rette kjøperen er funnet, kan gjennomføres så effektivt som mulig.
