Uw woning voorbereiden op de verkoop
Een succesvolle verkoop begint vaak al lang voordat er een koper is gevonden.
Door uw documentatie vooraf voor te bereiden en inzicht te krijgen in uw juridische en fiscale situatie, kunnen onnodige vertragingen worden voorkomen zodra de onderhandelingen beginnen.
Ons team kan de situatie van uw woning beoordelen en eventuele problemen identificeren die moeten worden opgelost voordat u een bod accepteert, zodat de transactie zo soepel mogelijk kan verlopen.
02
Documentatie voorbereiden
Wanneer een koper besluit met de aankoop door te gaan, zal deze doorgaans verschillende documenten met betrekking tot de woning opvragen.
Dit betreft meestal de eigendomsakte, informatie uit het Eigendomsregister, het Energieprestatiecertificaat, het meest recente IBI-bewijs, informatie van de Vereniging van Eigenaren, gegevens over de nutsvoorzieningen en, indien van toepassing, hypotheekdocumentatie.
Als bepaalde documenten ontbreken of moeten worden bijgewerkt, kunnen wij u helpen deze te verkrijgen voordat er een koper is gevonden. Zo wordt het risico op vertragingen later in de transactie beperkt.
03
Hypotheekstatus
Een openstaande hypotheek verhindert u niet om uw woning te verkopen.
In de meeste gevallen kan de hypotheek op de dag van de overdracht worden afgelost en doorgehaald met een deel van de verkoopopbrengst.
Voordat u een bod accepteert, raden wij aan het openstaande hypotheekbedrag te bevestigen en eventuele kosten voor aflossing en doorhaling te controleren. Zo krijgt u een duidelijk beeld van het bedrag dat u na de verkoop waarschijnlijk zult ontvangen.
04
Verkopen als niet-resident
Als u geen fiscaal resident van Spanje bent, moet vóór de verkoop rekening worden gehouden met aanvullende juridische en fiscale verplichtingen.
Zo is de koper doorgaans verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en dit bedrag rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst af te dragen als voorschot op uw mogelijke vermogenswinstbelasting.
Door deze verplichtingen te kennen voordat u een bod accepteert, kunt u uw verwachte netto-opbrengst berekenen en onverwachte verrassingen na de verkoop voorkomen.
05
Verkopen vanuit het buitenland
Veel van onze cliënten verkopen hun woning in Spanje zonder daarvoor naar Spanje terug te hoeven reizen.
Wanneer dit mogelijk is, kunnen wij met een volmacht een groot deel van de procedure namens u afhandelen, waaronder het ondertekenen van documenten en uw vertegenwoordiging bij de notaris op de dag van de overdracht.
Dit kan de transactie aanzienlijk eenvoudiger maken voor eigenaren die in het buitenland wonen.
06
Inzicht in de kosten van het verkopen van een woning in Spanje
Een van de eerste vragen die de meeste verkopers stellen is:
“Hoeveel geld houd ik uiteindelijk over na de verkoop?”
Het antwoord hangt af van uw persoonlijke omstandigheden.
Voordat u zich definitief aan een verkoop verbindt, kunnen wij de waarschijnlijke kosten berekenen, waaronder de aflossing van een eventuele hypotheek, belastingen, de makelaarscommissie, juridische kosten en andere kosten die verband houden met de woning.
Een duidelijk financieel overzicht voordat u een bod accepteert, stelt u in staat met vertrouwen te onderhandelen en uw volgende stappen te plannen.
07
Waarom is vroegtijdig juridisch advies belangrijk?
Veel problemen die een woningverkoop kunnen vertragen, kunnen al worden vastgesteld voordat er een koper is gevonden.
Door de juridische documentatie te beoordelen, de registratiestatus van de woning te controleren en uw fiscale situatie in een vroeg stadium te analyseren, kunnen wij mogelijke problemen vaak oplossen voordat deze gevolgen hebben voor de transactie.
Ons doel is ervoor te zorgen dat zodra de juiste koper is gevonden, de verkoop zo efficiënt mogelijk kan verlopen.
