Belastingen en kosten

Op de aankoop van nieuwe eigendommen

• BTW (belasting over de toegevoegde waarde), tegen een vast tarief van 10% van de aangegeven waarde van het onroerend goed.
•  A.J.D. (zegelrechten). Deze belasting komt bovenop de bovengenoemde BTW en wordt berekend tegen een tarief van:
  • 1,5% voor eigendommen gelegen in de Valenciaanse & Andalusische Gemeenschappen.
  • 2% van de aangegeven waarde voor eigendommen die in de Gemeenschap Murcia gelegen zijn.

Op wederverkoop

I.T.P. Overdrachtsbelasting tegen een tarief van:

• 8% van de aangegeven waarde van het onroerendgoed voor eigendommen gelegen in Murcia.
• 8% van de aangegeven waarde van het onroerend goed voor eigendommen gelegen in Andalusië en met een prijs van maximaal 400.000 euro. Hogere waarden worden tegen een hoger tarief belast.
• 10% van de aangegeven waarde van het onroerendgoed voor eigendommen gelegen in de Comunidad Valenciana.

**Een goede vuistregel om uw budget te berekenen bij de aankoop van een woning is 15% bovenop de vraagprijs. Dit zal alle belastingen en kosten dekken die u moet betalen zelfs de honoraria van een advocaat.

Wanneer je de eigenaar bent geworden

Als niet‐residente eigenaar van een onroerend goed in Spanje moet u zich ervan bewust zijn dat u in dit land bepaalde belastingen zult moeten betalen. Deze belastingen zijn verschuldigd in alle gevallen, ongeacht of het onroerend goed intensief of slechts occasioneel wordt gebruikt, en zelfs wanneer het leeg staat.

Inkomstenbelasting (I.R.P.F.)

Deze belasting bedraagt ongeveer 0,15% van de waarde van het onroerend goed, en wordt jaarlijks betaald, overeenkomstig het vroegere natuurlijke kalenderjaar. Dus als uw eigendom een kadastrale waarde heeft van 100.000 euro, dan zou het te betalen bedrag ongeveer 150 euro per jaar zijn.

Plaatselijke belasting op onroerend goed (I.B.I.)

Dit is een directe belasting op basis van de waarde van het onroerend goed. In Spanje heet het IBI. Elke gemeenteraad bepaalt het percentage dat moet worden toegepast op de kadastrale waarde van het onroerend goed. Elk jaar wordt de waarde van de belasting verhoogd door toepassing van het percentage dat door de centrale regering in Madrid wordt gegeven, in overeenstemming met de inflatie. Dit is een jaarlijkse belasting en er is de mogelijkheid ‐die wij sterk aanbevelen ‐om een automatische incasso van uw Nederlandse of Spaanse rekening te regelen.