Het eerste wat een verkoper moet doen, is zich vergewissen van de juridische situatie van zijn eigendom. Het komt vaker voor dan u zich kunt voorstellen dat een verkoper niet weet dat zijn eigendom niet naar behoren op zijn naam is geregistreerd of dat er nog uitstaande tegoeden (embargo’s, hypotheken) zijn die bij de aankoop niet naar behoren werden geannuleerd.
Van alle bijzondere situaties waarmee rekening moet worden gehouden, kunnen wij de volgende opsommen:
Er moet worden nagegaan of het huis wel degelijk op naam van de verkoper staat ingeschreven. Als dat niet het geval is, is het noodzakelijk om de originele koopakte te lokaliseren om er zeker van te zijn dat deze inderdaad correct is geregistreerd. Het kan ook zijn dat u het huis geërfd heeft, maar dat het nog steeds op naam van de overledene staat. In dat geval moet u de vorige erfenisprocedure uitvoeren om het huis op uw naam te zetten.
Het is noodzakelijk om de situatie van de ruimen en de embargo’s van het huis te controleren:
- Als deze bekend zijn of aan u toebehoren, dan moeten wij de annulering ervan bij de voltooiing organiseren, bijvoorbeeld de annulering van de hypotheek die is aangegaan om het huis te kopen of een embargo van de gemeente of de gemeenschap van eigenaren als u de plaatselijke belastingen of de gemeenschapsgelden niet hebt betaald.
- Als deze onbekend zijn en niet aan u toebehoren (bijvoorbeeld, de vorige hypotheek van uw vorige verkoper die niet correct werd geannuleerd toen u het huis kocht), dan is het noodzakelijk om te weten waarom dit niet op tijd werd gedaan en de juiste documentatie te lokaliseren om de annulering van
dergelijke tegoeden bij het kadaster te regelen.
