Bien que chaque transaction soit différente, l’achat d’un bien immobilier en Espagne suit généralement les mêmes étapes.
Comment se déroule l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
Pourquoi avez-vous besoin de conseils ?
Acheter un bien immobilier en Espagne peut sembler complexe au premier abord, mais avec un accompagnement adapté, le processus est généralement simple.
Voici les principales étapes :
01
Vous trouvez le bien que vous souhaitez acheter
Une fois le bien trouvé, l’agence immobilière ou le vendeur vous demandera généralement de le réserver et de verser un acompte.
Avant de signer un document ou de transférer des fonds, nous vous recommandons de nous permettre d’examiner les documents et d’effectuer les vérifications juridiques nécessaires.
Cette simple précaution peut vous éviter des difficultés coûteuses par la suite.
02
Nous effectuons toutes les vérifications et préparons la signature
Une fois le bien réservé, notre équipe commence le travail en coulisses afin de s’assurer que tout est prêt pour un achat sûr et sécurisé.
Pour un bien immobilier de revente, nous vérifions la situation juridique du bien, confirmons la propriété, contrôlons l’existence éventuelle de dettes ou de charges, examinons la conformité urbanistique et nous assurons qu’aucun problème caché ne puisse compromettre votre achat.
Si vous achetez un bien neuf, nous examinons la documentation du promoteur, les permis de construire, les garanties applicables ainsi que la documentation contractuelle, afin de nous assurer que le programme immobilier respecte toutes les exigences légales applicables.
Parallèlement, nous organisons tous les éléments nécessaires à la signature, notamment :
- L’obtention de votre numéro NIE.
- L’ouverture d’un compte bancaire espagnol, si nécessaire.
- L’assistance concernant les aspects juridiques de votre prêt hypothécaire, le cas échéant.
- L’examen des contrats et de la documentation.
- La préparation d’une procuration, si nécessaire.
- La coordination avec les différentes parties impliquées afin d’organiser la signature.
Notre objectif est de nous assurer que vous comprenez parfaitement ce que vous achetez et que tout est prêt bien avant le jour de la signature, afin d’éviter tout retard inutile ou toute mauvaise surprise de dernière minute.
03
Signature de l’acte de vente
C’est le jour où vous devenez officiellement propriétaire.
La vente est signée devant un notaire espagnol et la propriété est transférée à votre nom.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer en Espagne, nous pouvons, dans de nombreux cas, finaliser l’achat en votre nom grâce à une procuration.
04
Les formalités après l’achat
Même après la signature, plusieurs démarches administratives restent à accomplir.
Nous procédons au paiement des taxes applicables, enregistrons le bien à votre nom auprès du Registre de la Propriété et veillons à ce que toutes les formalités soient correctement finalisées.
De nombreux clients continuent également à faire appel à nos services grâce à notre Service Sweet Home, qui leur offre une assistance permanente pour la gestion des obligations fiscales et administratives liées à leur bien immobilier.
