Hoewel de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de dag van de overdracht, hebben verkopers vaak nog verdere juridische en fiscale verplichtingen die niet over het hoofd mogen worden gezien.
Wat gebeurt er nadat je hebt verkocht?
Inzicht in deze verplichtingen vooraf helpt onnodige boetes te voorkomen en zorgt ervoor dat de verkoop zowel juridisch als fiscaal volledig wordt afgewikkeld.
01
Belasting op vermogenswinst
Als u winst maakt bij de verkoop van uw onroerend goed, bent u mogelijk Spaanse vermogenswinstbelasting verschuldigd.
Het te betalen bedrag hangt af van verschillende factoren, waaronder uw fiscale woonplaats, de aankoop- en verkoopprijs, de duur van het eigendom en bepaalde aftrekbare kosten.
Voordat de verkoop plaatsvindt, kunnen we een schatting maken van uw mogelijke belastingverplichting, zodat u weet wat u kunt verwachten.
02
Belasting op vermogenswinst
De Plusvalía-belasting is een lokale gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de stijging van de kadastrale waarde van de grond gedurende de periode waarin u eigenaar was van het onroerend goed.
In de meeste gevallen moet deze belasting door de verkoper worden betaald en staat deze los van de vermogenswinstbelasting.
Ons team kan het verschuldigde bedrag berekenen en ervoor zorgen dat dit bij het betreffende gemeentehuis wordt ingediend.
03
Verkopers die geen ingezetenen zijn
Als u geen fiscaal ingezetene bent in Spanje, is de koper doorgaans verplicht om 3% van de aankoopprijs in te houden en dit bedrag rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst af te dragen.
Dit bedrag wordt ingehouden ter dekking van uw eventuele belastingverplichting over vermogenswinst.
Afhankelijk van de definitieve belastingaanslag moet u mogelijk extra belasting betalen, of hebt u mogelijk recht op teruggaaf van een deel van het ingehouden bedrag.
Wij kunnen de benodigde belastingaangiften opstellen en u, indien van toepassing, bijstaan bij het indienen van een verzoek om teruggaaf.
04
Ook na de aankoop blijven wij u ondersteunen
De verkoop van een woning betekent vaak het einde van een fase, maar er kunnen nog administratieve zaken zijn die moeten worden geregeld.
Ons team kan u blijven bijstaan bij eventuele nog openstaande belastingprocedures, de correspondentie met de autoriteiten en alle juridische zaken die zich na de afronding voordoen, zodat uw verkoop volledig wordt afgerond.
Als u van plan bent om via ander onroerend goed of andere beleggingen banden met Spanje te blijven onderhouden, kunnen wij u ook adviseren over uw verdere juridische en fiscale verplichtingen.
Overweegt u uw woning te verkopen?
Of u nu van plan bent om nu te verkopen of gewoon uw opties aan het overwegen bent: door in een vroeg stadium juridisch advies in te winnen, krijgt u inzicht in het proces, kunt u de kosten inschatten en voorkomt u onnodige complicaties.
Neem contact op met MAM Solicitors voor advies op maat en laat ons u begeleiden bij elke stap van de verkoop van uw woning.
Duidelijk advies. Vlot verlopende transacties. Gemoedsrust.
