Chociaż własność przechodzi w dniu finalizacji, sprzedający często mają dalsze obowiązki prawne i podatkowe, których nie należy pomijać.
Zrozumienie tych obowiązków z wyprzedzeniem pomaga uniknąć niepotrzebnych kar i zapewnia pełne zakończenie sprzedaży zarówno z prawnego, jak i podatkowego punktu widzenia.
Co dzieje się po sprzedaży?
01
Podatek od zysków kapitałowych
Jeśli osiągniesz zysk ze sprzedaży swojej nieruchomości, możesz być zobowiązany do zapłaty hiszpańskiego podatku od zysków kapitałowych.
Kwota do zapłaty zależy od kilku czynników, w tym Twojej rezydencji podatkowej, cen zakupu i sprzedaży, okresu posiadania oraz określonych kosztów podlegających odliczeniu.
Przed sprzedażą możemy oszacować Twoje potencjalne zobowiązanie podatkowe, abyś wiedział, czego się spodziewać.
02
Podatek Plusvalía
Podatek Plusvalía jest lokalnym podatkiem gminnym opartym na wzroście wartości katastralnej gruntu w okresie, w którym byłeś właścicielem nieruchomości.
W większości przypadków podatek ten płaci sprzedający i jest on odrębny od podatku od zysków kapitałowych.
Nasz zespół może obliczyć należną kwotę i zorganizować jej złożenie w odpowiednim urzędzie gminy.
03
Sprzedający będący nierezydentami
Jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii, kupujący jest co do zasady zobowiązany zatrzymać 3% ceny zakupu i wpłacić tę kwotę bezpośrednio do hiszpańskich organów podatkowych.
Kwota ta jest zatrzymywana na poczet Twojego potencjalnego zobowiązania z tytułu podatku od zysków kapitałowych.
W zależności od ostatecznego rozliczenia podatku może być konieczna dopłata podatku albo możesz mieć prawo ubiegać się o zwrot części zatrzymanej kwoty.
Możemy przygotować niezbędne deklaracje podatkowe i, w stosownych przypadkach, pomóc Ci w złożeniu wniosku o zwrot.
04
Nadal wspieramy Cię po sprzedaży
Sprzedaż nieruchomości często oznacza zakończenie jednego etapu, ale nadal mogą pozostać sprawy administracyjne do rozwiązania.
Nasz zespół może nadal pomagać Ci w zakresie wszelkich nierozstrzygniętych procedur podatkowych, korespondencji z organami oraz spraw prawnych wynikających po finalizacji, zapewniając pełne zakończenie sprzedaży.
Jeśli zamierzasz zachować związki z Hiszpanią poprzez inne nieruchomości lub inwestycje, możemy również doradzić w zakresie Twoich dalszych obowiązków prawnych i podatkowych.
Rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości?
Niezależnie od tego, czy planujesz sprzedaż teraz, czy tylko rozważasz swoje możliwości, uzyskanie porady prawnej na wczesnym etapie może pomóc Ci zrozumieć proces, przewidzieć koszty i uniknąć niepotrzebnych komplikacji.
Skontaktuj się z MAM Solicitors, aby uzyskać indywidualną poradę, i pozwól nam przeprowadzić Cię przez każdy etap sprzedaży Twojej nieruchomości.
Clear Advice. Smooth Transactions. Peace of Mind.
