Aunque la propiedad se transfiere el día de la formalización, los vendedores suelen tener otras obligaciones legales y fiscales que no deben pasarse por alto.
Conocer estas obligaciones con antelación ayuda a evitar sanciones innecesarias y garantiza que la venta se complete en su totalidad, tanto desde el punto de vista legal como fiscal.
¿Qué ocurre después de la venta?
01
Impuesto sobre las plusvalías
Si obtiene beneficios con la venta de su inmueble, es posible que tenga que pagar el impuesto español sobre las ganancias patrimoniales.
El importe a pagar depende de varios factores, entre ellos su residencia fiscal, los precios de compra y venta, el tiempo que haya sido propietario y determinados gastos deducibles.
Antes de que se produzca la venta, podemos calcular su posible obligación tributaria para que sepa a qué atenerse.
02
Impuesto de Plusvalía
El impuesto sobre la plusvalía es un impuesto municipal que se calcula en función del incremento del valor catastral del terreno durante el periodo en que has sido propietario del inmueble.
En la mayoría de los casos, este impuesto lo debe pagar el vendedor y es independiente del impuesto sobre las ganancias patrimoniales.
Nuestro equipo puede calcular el importe a pagar y encargarse de presentarlo ante el ayuntamiento
03
Vendedores no residents
Si no es residente fiscal en España, el comprador suele estar obligado a retener el 3 % del precio de compra y abonarlo directamente a la Agencia Tributaria española.
Este importe se retiene a cuenta de su posible obligación tributaria por el impuesto sobre las ganancias patrimoniales.
En función del cálculo fiscal definitivo, es posible que tenga que pagar impuestos adicionales o que tenga derecho a solicitar la devolución de parte del importe retenido.
Podemos preparar las declaraciones fiscales necesarias y ayudarle con cualquier solicitud de devolución, cuando proceda.
04
Seguimos prestándote asistencia tras la venta
La venta de una propiedad suele marcar el final de una etapa, pero es posible que aún queden asuntos administrativos por resolver.
Nuestro equipo puede seguir ayudándole con cualquier trámite fiscal pendiente, la correspondencia con las autoridades y cualquier asunto legal que surja tras la formalización de la venta, garantizando así que su venta se haya completado en su totalidad.
Si tiene intención de mantener vínculos con España a través de otras propiedades o inversiones, también podemos asesorarle sobre sus obligaciones legales y fiscales futuras.
¿Estás pensando en vender tu vivienda?
Tanto si tiene pensado vender ahora como si simplemente está valorando sus opciones, contar con asesoramiento jurídico desde el principio puede ayudarle a comprender el proceso, prever los costes y evitar complicaciones innecesarias.
Póngase en contacto con MAM Solicitors para recibir asesoramiento personalizado y déjenos guiarle en cada etapa de la venta de su inmueble.
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