Veel mensen erven onroerend goed of andere bezittingen in Spanje terwijl zij permanent in een ander land wonen.
Spaanse bezittingen erven terwijl u in het buitenland woont
Hoewel de procedure in eerste instantie ingewikkeld kan lijken, hoeven erfgenamen normaal gesproken niet naar Spanje te verhuizen en kan een groot deel van de procedure vaak worden afgehandeld zonder dat zij naar Spanje hoeven te reizen.
Ons team begeleidt regelmatig internationale erfgenamen bij Spaanse erfenissen en kan de procedure vanuit Spanje namens hen coördineren.
Moet ik naar Spanje reizen?
In veel gevallen niet.
Een erfgenaam kan doorgaans een volmacht verlenen waarmee een Spaanse advocaat of een andere aangewezen vertegenwoordiger wordt gemachtigd om de noodzakelijke formaliteiten af te handelen.
Afhankelijk van de verleende bevoegdheden kan de vertegenwoordiger gemachtigd worden om:
- Spaanse documenten te verkrijgen
- Een NIE-nummer aan te vragen.
- Zaken met de Spaanse belastingdienst af te handelen.
- Contact te onderhouden met Spaanse banken.
- De erfenisakte bij de notaris te ondertekenen.
- Belastingen te betalen of belastingaangiften in te dienen.
- Geërfd onroerend goed te registreren.
- Nutscontracten en lokale belastinggegevens bij te werken.
- Andere administratieve procedures in verband met de erfenis af te handelen.
De volmacht moet zorgvuldig worden opgesteld, zodat deze alle bevoegdheden bevat die voor de specifieke erfenis nodig zijn.
De volmacht kan, afhankelijk van de locatie van de erfgenaam, worden ondertekend voor een Spaanse notaris, bij een Spaans consulaat of voor een buitenlandse notaris. Wanneer de volmacht in het buitenland wordt ondertekend, kan legalisatie of een Apostille en een beëdigde vertaling naar het Spaans vereist zijn.
Een NIE-nummer verkrijgen
Buitenlandse erfgenamen hebben normaal gesproken een Spaans identificatienummer, het zogenaamde NIE, nodig om fiscale, notariële en registratieprocedures in Spanje af te handelen.
Het NIE maakt de erfgenaam niet tot resident van Spanje en leidt op zichzelf niet tot fiscale residentie in Spanje. Het is een identificatienummer dat wordt gebruikt bij contacten met Spaanse autoriteiten en instellingen.
Wij kunnen u helpen bij de aanvraag van het NIE en, waar mogelijk, de procedure namens u afhandelen met een geschikte volmacht.
Buitenlandse documenten gebruiken in Spanje
Bij een erfenis waarbij erfgenamen of documenten uit een ander land betrokken zijn, kan het nodig zijn buitenlandse documenten bij de Spaanse autoriteiten te gebruiken.
Dit kunnen onder andere zijn:
- Buitenlandse overlijdensakten.
- Buitenlandse testamenten.
- Verklaringen of akten van erfrecht.
- Verklaringen waarin het toepasselijke erfrecht wordt bevestigd.
- Huwelijks- of geboorteakten.
- Rechterlijke beslissingen of verklaringen met betrekking tot de erfgenamen.
Rechterlijke beslissingen of verklaringen met betrekking tot de erfgenamen.
Wij kunnen de documenten in een vroeg stadium beoordelen en uitleggen welke formaliteiten nodig zijn. Zo kunnen onnodige vertragingen en kosten voor het verkrijgen van onjuiste documenten worden voorkomen.
Wat gebeurt er als er geen Spaans testament is?
Het ontbreken van een Spaans testament betekent niet noodzakelijk dat een niet-residente erfgenaam geen bezittingen in Spanje kan erven.
Wanneer de overledene in een ander land een geldig testament heeft opgesteld, kan dit testament als basis dienen voor de Spaanse erfenis, mits aan de noodzakelijke juridische, bewijs- en vertalingsvereisten wordt voldaan.
Wanneer er geen geldig testament bestaat, kan het nodig zijn een procedure voor erfopvolging zonder testament of een verklaring van erfgenamen te doorlopen om vast te stellen welke personen wettelijk gerechtigd zijn om te erven.
De procedure kan langer duren wanneer de benodigde documenten in het buitenland moeten worden verkregen, maar ons team kan de Spaanse formaliteiten coördineren en u adviseren over de vereiste documentatie.
Kan ik het onroerend goed na de erfenis verkopen?
Een erfgenaam kan een geërfd onroerend goed doorgaans verkopen zodra de erfenis correct is aanvaard, de relevante belastingen zijn afgehandeld en het onroerend goed correct is geregistreerd.
Voordat u besluit het onroerend goed te verkopen, moet rekening worden gehouden met:
- De erfbelasting.
- De gemeentelijke Plusvalía-belasting
- De registratie bij het Eigendomsregister.
- Bestaande hypotheken of schulden.
- Eventuele schulden bij de Vereniging van Eigenaren.
- De fiscale gevolgen van de latere verkoop.
- De praktische regelingen wanneer meerdere erfgenamen gezamenlijk eigenaar zijn van het onroerend goed.
Wanneer de erfgenamen het geërfde onroerend goed willen verkopen, kunnen wij hen zowel bij de afhandeling van de erfenis als bij het daaropvolgende verkoopproces begeleiden.
