Wiele osób dziedziczy nieruchomości lub inne aktywa w Hiszpanii, mieszkając na stałe w innym kraju.
Dziedziczenie hiszpańskich aktywów podczas zamieszkania za granicą
Chociaż początkowo proces może wydawać się skomplikowany, spadkobiercy zazwyczaj nie muszą przenosić się do Hiszpanii, a dużą część procedury można często przeprowadzić bez podróży.
Nasz zespół regularnie pomaga międzynarodowym spadkobiercom w hiszpańskich sprawach spadkowych i może koordynować proces z Hiszpanii w ich imieniu.
Czy muszę podróżować do Hiszpanii?
W wielu przypadkach nie.
Spadkobierca może zazwyczaj udzielić pełnomocnictwa, upoważniając hiszpańskiego prawnika lub innego wyznaczonego przedstawiciela do dopełnienia niezbędnych formalności.
W zależności od udzielonych uprawnień przedstawiciel może być upoważniony do:
- Uzyskiwania hiszpańskich dokumentów.
- Wystąpienia o numer NIE.
- Załatwiania spraw z Urzędem Skarbowym.
- Kontaktowania się z hiszpańskimi bankami.
- Podpisania aktu spadkowego przed notariuszem.
- Zapłaty lub złożenia podatków.
- Rejestracji odziedziczonej nieruchomości.
- Aktualizacji rachunków za media i podatki lokalne.
- Przeprowadzania innych procedur administracyjnych związanych ze spadkiem.
Pełnomocnictwo musi być starannie przygotowane, tak aby zawierało wszystkie uprawnienia wymagane dla konkretnego postępowania spadkowego.
Może ono zostać podpisane przed hiszpańskim notariuszem, w hiszpańskim konsulacie lub przed zagranicznym notariuszem, w zależności od miejsca pobytu spadkobiercy. Jeżeli zostanie podpisane za granicą, może być wymagana legalizacja lub apostille oraz przysięgłe tłumaczenie na język hiszpański.
Uzyskanie numeru NIE
Zagraniczni spadkobiercy będą zazwyczaj potrzebowali hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego, znanego jako NIE, w celu przeprowadzenia procedur podatkowych, notarialnych i rejestracyjnych w Hiszpanii.
NIE nie czyni spadkobiercy rezydentem Hiszpanii i sam w sobie nie powoduje powstania hiszpańskiej rezydencji podatkowej. Jest to numer identyfikacyjny używany w kontaktach z hiszpańskimi władzami i instytucjami.
Możemy pomóc w złożeniu wniosku o NIE oraz, tam gdzie jest to możliwe, przeprowadzić procedurę na podstawie odpowiedniego pełnomocnictwa.
Korzystanie z zagranicznych dokumentów w Hiszpanii
Postępowanie spadkowe obejmujące spadkobierców lub dokumenty z innego kraju może wymagać posłużenia się zagranicznymi dokumentami przed hiszpańskimi organami.
Mogą to być:
- Zagraniczne akty zgonu.
- Zagraniczne testamenty.
- Postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub inne dokumenty potwierdzające prawo do spadku.
- Zaświadczenia potwierdzające właściwe prawo spadkowe.
- Akty małżeństwa lub urodzenia.
- Orzeczenia sądowe lub oświadczenia dotyczące spadkobierców.
Zagraniczne dokumenty urzędowe mogą wymagać legalizacji lub apostille, zanim zostaną zaakceptowane w Hiszpanii. Mogą również wymagać tłumaczenia wykonanego przez urzędowego tłumacza przysięgłego.
Możemy przeanalizować dokumentację na wczesnym etapie i wyjaśnić, jakie formalności są wymagane, pomagając uniknąć niepotrzebnych opóźnień lub kosztów uzyskania niewłaściwych dokumentów.
Co się dzieje, jeśli nie ma hiszpańskiego testamentu?
Brak hiszpańskiego testamentu nie musi uniemożliwiać spadkobiercy niebędącemu rezydentem odziedziczenia aktywów w Hiszpanii.
Jeżeli zmarły pozostawił ważny testament w innym kraju, testament ten może stanowić podstawę hiszpańskiego postępowania spadkowego, z zastrzeżeniem niezbędnych wymogów prawnych, dowodowych i tłumaczeniowych.
Jeżeli nie istnieje ważny testament, może być konieczne przeprowadzenie postępowania dotyczącego dziedziczenia ustawowego lub stwierdzenia kręgu spadkobierców w celu ustalenia osób prawnie uprawnionych do dziedziczenia.
Proces może potrwać dłużej, jeżeli odpowiednie dokumenty muszą zostać uzyskane za granicą, ale nasz zespół może koordynować hiszpańskie formalności i doradzić w zakresie wymaganej dokumentacji.
Czy mogę sprzedać nieruchomość po jej odziedziczeniu?
Spadkobierca może zazwyczaj sprzedać odziedziczoną nieruchomość po prawidłowym przyjęciu spadku, uregulowaniu odpowiednich podatków i właściwym zarejestrowaniu nieruchomości.
Przed podjęciem decyzji o sprzedaży spadkobierca powinien wziąć pod uwagę:
- Sytuację w zakresie podatku od spadków.
- Gminny podatek Plusvalía.
- Rejestrację w Rejestrze Nieruchomości.
- Istniejące hipoteki lub długi.
- Zaległości wobec Wspólnoty Właścicieli.
- Skutki podatkowe późniejszej sprzedaży.
- Praktyczne ustalenia w sytuacji, gdy kilku spadkobierców jest współwłaścicielami nieruchomości.
Jeżeli spadkobiercy chcą sprzedać odziedziczoną nieruchomość, możemy pomóc zarówno w postępowaniu spadkowym, jak i w późniejszym procesie przeniesienia własności.
