Na de erfenis

Zodra de erfbelasting is aangegeven, kan de erfenisakte doorgaans bij het Spaanse Eigendomsregister worden ingediend.

Met deze registratie wordt het nieuwe eigendom en het aandeel dat iedere erfgenaam heeft verkregen officieel vastgelegd.

Een correcte registratie is met name belangrijk wanneer de erfgenamen van plan zijn om:

• Het onroerend goed te verkopen.
• Er een hypotheek op te vestigen.
• Het eigendom onderling te verdelen.
• Het aan een ander familielid over te dragen.
• Een bestaande hypotheek of geregistreerde last af te handelen.

Waar nodig kunnen wij ook de eigendomsgegevens bij het Spaanse Kadaster laten bijwerken.

Wanneer de nalatenschap geld of beleggingen bij een Spaanse bank omvat, zal de bank doorgaans bewijs verlangen van de aanspraken van de erfgenamen en bevestiging dat aan de relevante fiscale verplichtingen is voldaan.

De vereisten kunnen per bank verschillen, maar er kan onder andere worden gevraagd om:

• De overlijdensakte.
• Het Certificaat van Laatste Wilsbeschikkingen.
• Het testament of de verklaring van erfgenamen.
• De erfenisakte.
• De documentatie met betrekking tot de erfbelasting.
• Identiteitsdocumenten en NIE-nummers van de erfgenamen.

Wij kunnen contact onderhouden met de Spaanse bank en helpen bij het vrijgeven of overdragen van de geërfde gelden.

Geërfd onroerend goed kan belast zijn met een bestaande hypotheek, beslag of een andere last.

Het erven van het onroerend goed betekent niet dat deze verplichtingen automatisch komen te vervallen.

Afhankelijk van de omstandigheden kan het nodig zijn dat de erfgenamen:

• De hypotheekbetalingen voortzetten.
• De hypotheek aflossen en laten doorhalen.
• Met de kredietverstrekker onderhandelen.
• De doorhaling van de hypotheek laten registreren.
• Andere schulden of juridische lasten binnen de nalatenschap afhandelen.

Andere schulden of juridische lasten binnen de nalatenschap afhandelen.

Wanneer twee of meer erfgenamen samen een woning erven, verkrijgt iedere persoon doorgaans een percentage van het eigendom.

De erfgenamen moeten vervolgens beslissen hoe zij het onroerend goed willen beheren.

Zij kunnen ervoor kiezen om:

• Het onroerend goed gezamenlijk te behouden en te gebruiken.
• Het onroerend goed te verhuren.
• Het te verkopen en de opbrengst te verdelen.
• Eén erfgenaam de aandelen van de andere erfgenamen te laten overnemen.
• Een formele ontbinding van mede-eigendom uit te voeren.

Gezamenlijk eigendom moet zorgvuldig worden beheerd, vooral wanneer de erfgenamen in verschillende landen wonen of verschillende plannen met het onroerend goed hebben.

Wanneer één mede-eigenaar het onroerend goed wil behouden, kan een ontbinding van mede-eigendom soms geschikter zijn dan een gewone verkoop tussen de erfgenamen. De juridische en fiscale gevolgen moeten vooraf zorgvuldig worden beoordeeld.

Zodra het geërfde onroerend goed op uw naam is geregistreerd, bent u verantwoordelijk voor de juridische, fiscale en administratieve verplichtingen die met het eigendom samenhangen.

Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kunnen deze onder andere bestaan uit:

• Inkomstenbelasting voor niet-residenten of residenten.
• Onroerendgoedbelasting, bekend als IBI.
• Afvalstoffenheffing.
• Bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren.
• Elektriciteit, water en andere nutsvoorzieningen.
• Verzekeringen.
• Belasting op huurinkomsten wanneer het onroerend goed wordt verhuurd.
• Registratie- of vergunningsvereisten voor toeristische verhuur, indien van toepassing.

Deze verplichtingen kunnen ook gelden wanneer het onroerend goed slechts af en toe wordt gebruikt of leegstaat.

Na de erfenis kan het nodig zijn om de volgende gegevens bij te werken:

• Eigendoms- en automatische incassogegevens voor de IBI.
• Gegevens voor de afvalstoffenheffing.
• Gegevens bij de Vereniging van Eigenaren.
• Elektriciteits- en watercontracten.
• Verzekeringspolissen.
• Bankgegevens die worden gebruikt voor betalingen met betrekking tot het onroerend goed.

Wanneer deze gegevens niet worden bijgewerkt, kunnen facturen op naam van de overledene blijven staan, betalingen worden gemist of problemen ontstaan bij het regelen van zaken met dienstverleners.

Na het afronden van de erfenis kunnen de erfgenamen besluiten het onroerend goed te behouden, te verhuren of te verkopen.

Iedere optie heeft verschillende juridische en fiscale gevolgen.

Als u het onroerend goed behoudt, moet u voldoen aan de doorlopende verplichtingen die verbonden zijn aan het bezit van onroerend goed in Spanje.

Als u het verhuurt, kan het nodig zijn om de huurinkomsten aan te geven en te voldoen aan de regionale en nationale regelgeving voor verhuur.

Als u het verkoopt, kan de transactie leiden tot vermogenswinstbelasting, de gemeentelijke Plusvalía-belasting en, voor niet-residente verkopers, de wettelijke inhouding van 3% op de verkoopprijs.

Door advies in te winnen voordat u een beslissing neemt, krijgt u inzicht in de mogelijke kosten en kunt u bepalen welke optie het meest geschikt is.

Veel erfgenamen wonen buiten Spanje en zijn niet bekend met de doorlopende verplichtingen die verbonden zijn aan het bezit van Spaans onroerend goed.

Daarom kiezen veel van onze cliënten voor onze Sweet Home Service, die het hele jaar door ondersteuning biedt bij fiscale, juridische en administratieve zaken met betrekking tot hun woning.

Sweet Home kan u helpen op de hoogte te blijven, uw jaarlijkse verplichtingen te beheren en praktische zaken rondom uw woning in Spanje af te handelen.