Po zakończeniu postępowania spadkowego

Po złożeniu deklaracji dotyczących podatku od spadków akt spadkowy można zazwyczaj przedłożyć w Rejestrze Nieruchomości.

Rejestracja odnotowuje nowego właściciela oraz udział nabyty przez każdego spadkobiercę.

Prawidłowa rejestracja jest szczególnie ważna, jeżeli spadkobiercy zamierzają:

• Sprzedać nieruchomość.
• Obciążyć ją hipoteką.
• Podzielić własność między siebie.
• Przenieść ją na innego członka rodziny.
• Uregulować istniejącą hipotekę lub zarejestrowane obciążenie.

Możemy również, w razie potrzeby, zaktualizować dane dotyczące własności nieruchomości w hiszpańskim Katastrze.

Jeżeli masa spadkowa obejmuje pieniądze lub inwestycje przechowywane w hiszpańskim banku, bank zazwyczaj będzie wymagał dowodu uprawnień spadkobierców oraz potwierdzenia spełnienia odpowiednich wymogów podatkowych.

Wymagania banku mogą się różnić, ale może on zażądać takich dokumentów jak:

• Akt zgonu.
• Zaświadczenie z Rejestru Aktów Ostatniej Woli.
• Testament lub oświadczenie o spadkobiercach.
• Akt spadkowy.
• Dokumentacja dotycząca podatku od spadków.
• Dokumenty tożsamości i numery NIE spadkobierców.

Możemy kontaktować się z hiszpańskim bankiem i pomóc w uwolnieniu lub przeniesieniu odziedziczonych środków.

Odziedziczona nieruchomość może być obciążona istniejącą hipoteką, zajęciem lub innym obciążeniem.

Dziedziczenie nieruchomości nie powoduje automatycznego wygaśnięcia tych zobowiązań.

W zależności od okoliczności spadkobiercy mogą być zobowiązani do:

• Kontynuowania spłaty rat hipotecznych.
• Spłaty i wykreślenia hipoteki.
• Negocjowania z kredytodawcą.
• Zarejestrowania wykreślenia hipoteki.
• Uregulowania innych długów lub obciążeń prawnych dotyczących masy spadkowej.

Kwestie te należy ustalić podczas wstępnej analizy masy spadkowej, aby spadkobiercy rozumieli swoją sytuację przed zakończeniem postępowania spadkowego.

Jeżeli dwie lub więcej osób dziedziczy nieruchomość wspólnie, każda z nich zazwyczaj nabywa określony procent własności.

Spadkobiercy muszą następnie zdecydować, w jaki sposób nieruchomość będzie zarządzana.

Mogą zdecydować się:

• Zachować nieruchomość i wspólnie z niej korzystać.
• Wynajmować nieruchomość.
• Sprzedać ją i podzielić uzyskane środki.
• Pozwolić jednemu spadkobiercy nabyć udziały pozostałych.
• Przeprowadzić formalne zniesienie współwłasności.

Współwłasnością należy zarządzać ostrożnie, szczególnie gdy spadkobiercy mieszkają w różnych krajach lub mają różne plany dotyczące nieruchomości.

Jeżeli jeden ze współwłaścicieli chce zatrzymać nieruchomość, zniesienie współwłasności może czasami być bardziej odpowiednie niż standardowa sprzedaż między spadkobiercami. Przed podjęciem działań należy przeanalizować skutki prawne i podatkowe.

Po zarejestrowaniu odziedziczonej nieruchomości na Twoje nazwisko stajesz się odpowiedzialny za obowiązki prawne, podatkowe i administracyjne związane z własnością.

W zależności od Twojej sytuacji mogą one obejmować:

• Podatek dochodowy nierezydentów lub podatek dochodowy rezydentów.
• Podatek od nieruchomości, znany jako IBI.
• Podatek za wywóz odpadów.
• Opłaty Wspólnoty Właścicieli.
• Rachunki za energię elektryczną, wodę i inne media.
• Ubezpieczenie.
• Podatek od dochodów z najmu, jeżeli nieruchomość jest wynajmowana.
• Wymogi dotyczące rejestracji lub licencji na wynajem turystyczny, tam gdzie mają zastosowanie.

Obowiązki te mogą mieć zastosowanie nawet wtedy, gdy nieruchomość jest używana tylko sporadycznie lub pozostaje pusta.

Po zakończeniu postępowania spadkowego może być konieczna aktualizacja:

• Danych dotyczących własności IBI i polecenia zapłaty.
• Danych dotyczących podatku za wywóz odpadów.
• Danych Wspólnoty Właścicieli.
• Umów na energię elektryczną i wodę.
• Polis ubezpieczeniowych.
• Danych rachunku bankowego używanego do płatności związanych z nieruchomością.

Brak aktualizacji tych danych może skutkować dalszym wystawianiem rachunków na nazwisko zmarłego, nieuregulowanymi płatnościami lub trudnościami w kontaktach z dostawcami usług.

Po zakończeniu postępowania spadkowego spadkobiercy mogą zdecydować się zachować, wynajmować lub sprzedać nieruchomość.

Każda opcja ma inne skutki prawne i podatkowe.

Jeżeli zachowasz nieruchomość, musisz przestrzegać bieżących obowiązków związanych z posiadaniem nieruchomości w Hiszpanii.

Jeżeli ją wynajmujesz, może być konieczne zadeklarowanie dochodu z najmu oraz przestrzeganie regionalnych i krajowych przepisów dotyczących najmu.

Jeżeli ją sprzedajesz, transakcja może wiązać się z podatkiem od zysków kapitałowych, gminnym podatkiem Plusvalía oraz, w przypadku sprzedających niebędących rezydentami, ustawowym potrąceniem 3% ceny sprzedaży.

Uzyskanie porady przed podjęciem decyzji może pomóc zrozumieć prawdopodobne koszty i wybrać najbardziej odpowiednią opcję.

Wielu spadkobierców mieszka poza Hiszpanią i nie zna bieżących obowiązków związanych z posiadaniem nieruchomości w Hiszpanii.

Z tego względu wielu naszych klientów wybiera usługę Sweet Home, która zapewnia stałą pomoc w sprawach podatkowych, prawnych i administracyjnych związanych z nieruchomością przez cały rok.

Sweet Home może pomóc Ci być na bieżąco, zarządzać rocznymi obowiązkami oraz rozwiązywać praktyczne kwestie dotyczące Twojej nieruchomości w Hiszpanii.