Choć każda transakcja jest inna, zakup nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj przebiega według podobnych etapów.
Jak przebiega proces zakupu w Hiszpanii?
Dlaczego potrzebujesz porady
Na początku proces może wydawać się skomplikowany, ale przy odpowiednim wsparciu jest zwykle prosty i przejrzysty.
Oto, czego możesz się spodziewać:
01
1. Znajdujesz odpowiednią nieruchomość
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości agent lub sprzedający zazwyczaj poprosi o jej rezerwację i wpłatę zaliczki.
Przed podpisaniem dokumentów lub przekazaniem pieniędzy zalecamy, aby umożliwić nam sprawdzenie dokumentacji i przeprowadzenie niezbędnych kontroli prawnych.
Ten prosty krok może zapobiec kosztownym problemom w przyszłości.
02
Sprawdzamy wszystko i przygotowujemy transakcję do finalizacji
Po zarezerwowaniu nieruchomości nasz zespół rozpoczyna niezbędne działania, aby zapewnić bezpieczny i pomyślny zakup.
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego badamy jej status prawny, weryfikujemy własność, sprawdzamy zadłużenie i obciążenia, zgodność z przepisami planistycznymi oraz ewentualne ukryte problemy.
Przy zakupie nieruchomości od dewelopera sprawdzamy dokumentację dewelopera, pozwolenia budowlane, odpowiednie gwarancje oraz dokumentację umowną, upewniając się, że inwestycja spełnia wymogi prawne.
Jednocześnie pomagamy zorganizować wszystko, co jest potrzebne do finalizacji, w tym:
- Uzyskanie numeru NIE.
- Otwarcie hiszpańskiego rachunku bankowego, jeśli jest potrzebny.
- Wsparcie w prawnych aspektach kredytu hipotecznego.
- Weryfikację umów i dokumentów dodatkowych.
- Przygotowanie pełnomocnictwa, jeśli jest konieczne.
- Koordynację komunikacji między stronami transakcji.
Naszym celem jest zapewnienie, że w pełni rozumiesz, co kupujesz i że wszystko jest gotowe na długo przed dniem zakończenia prac, unikając w ten sposób niepotrzebnych opóźnień lub niespodzianek w ostatniej chwili.
03
Dzień finalizacji
To dzień, w którym oficjalnie stajesz się właścicielem.
Transakcja zostaje sfinalizowana przed hiszpańskim notariuszem, a własność zostaje przeniesiona na Twoje nazwisko.
Jeśli nie możesz przyjechać do Hiszpanii, często możemy sfinalizować transakcję w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa.
04
Formalności po zakupie
Po finalizacji pozostaje kilka formalności administracyjnych.
Organizujemy zapłatę odpowiednich podatków, rejestrujemy nieruchomość na Twoje nazwisko i dbamy o prawidłowe zakończenie procesu.
Wielu klientów korzysta później z naszej usługi Sweet Home, zapewniającej stałe wsparcie w zakresie podatków i administracji związanej z nieruchomością.
