Å eie en eiendom i Spania innebærer mer enn de innledende kjøpskostnadene.
Lokale eiendomsskatter i Spania
Hvilke skatter som gjelder vil avhenge av typen eiendom og hvordan den brukes.
I tillegg til eventuelle nasjonale skatteforpliktelser er eiendomseiere vanligvis ansvarlige for en rekke lokale skatter og kommunale avgifter gjennom året.
Disse skattene kreves inn av den lokale kommunen og bidrar til å finansiere tjenester og infrastruktur i kommunen der eiendommen ligger.
IBI / Eiendomsskatt / Kommunal skatt / SUMA
Dette er den viktigste årlige eiendomsskatten i Spania og skal betales av de fleste eiendomseiere.
Skatten kreves inn av den lokale kommunen og bidrar til finansiering av lokale tjenester og infrastruktur, som offentlige veier, gatebelysning, parker og andre kommunale tjenester.
Avhengig av området der eiendommen ligger, kan du høre den omtalt som:
- IBI
- SUMA (vanlig i provinsen Alicante)
- Kommunal skatt
- Lokale avgifter
Selv om navnene kan variere, viser de alle til den årlige skatten som ilegges av lokale myndigheter basert på eiendommens matrikkelverdi.
Beløpet som skal betales varierer avhengig av kommunen og eiendommens matrikkelverdi, som er en administrativ verdi fastsatt av det spanske matrikkelsystemet.
Som hovedregel er den som eier eiendommen 1. januar ansvarlig for å betale skatten for det året.
For å unngå manglende betalinger velger mange eiendomseiere å opprette en direktebelastning eller benytte seg av tjenester som vår «Sweet Home Service», som hjelper kundene med å holde oversikt over lokale skatter og viktige frister.
Renovasjonsavgift (Basura)
De fleste kommuner krever en separat avgift for renovasjon og avfallshåndtering.
Denne avgiften bidrar til innsamling, transport og behandling av husholdningsavfall i kommunen. Avgiften skal vanligvis betales selv om eiendommen bare brukes av og til, står tom deler av året eller ikke er permanent bebodd.
Beløpet og betalingshyppigheten varierer fra kommune til kommune. Noen kommuner sender regningen årlig, mens andre kan kreve betaling hvert halvår eller kvartalsvis.
Som med andre lokale skatter er det viktig å sørge for at betalingene er ajour for å unngå tillegg og administrative komplikasjoner.
Plusvalía-skatt
Plusvalía er en lokal skatt som kan bli betalbar når en eiendom selges, arves eller overføres som gave.
Skatten administreres av den lokale kommunen og er basert på økningen i tomtens matrikkelverdi i eierperioden.
Beløpet som skal betales vil avhenge av faktorer som:
- Tomtens matrikkelverdi
- Eierperiodens lengde
- Skattesatsene fastsatt av den aktuelle kommunen
- Omstendighetene ved transaksjonen
Ved salg av en eiendom er Plusvalía-skatten vanligvis selgerens ansvar. Hvis selgeren imidlertid er ikke-fastboende i Spania og skatten forblir ubetalt, kan lokale myndigheter kreve betaling fra kjøperen som stedfortredende skattepliktig.
Ved arv og donasjoner er mottakeren (personen som mottar eiendommen) generelt ansvarlig for å deklarere og betale skatten. Det er viktig å merke seg at strenge frister gjelder, og disse varierer etter transaksjonstype.
Ettersom reglene rundt Plusvalía kan være kompliserte og variere mellom kommuner, anbefaler vi profesjonell rådgivning for å sikre at eventuelle forpliktelser håndteres korrekt og i tide.
Vado Permanente
Hvis eiendommen din har garasje eller kjøreatkomst som krysser et offentlig fortau, kan du være pålagt å skaffe en Vado Permanente-lisens.
Denne lisensen gir lovlig tilgang til eiendommen og gjør det mulig for lokale myndigheter å håndheve parkeringsrestriksjoner foran innkjørselen.
En årlig avgift skal vanligvis betales til kommunen.
Hvorfor er det viktig?
Mange utenlandske eiendomseiere kjenner ikke til disse lokale skattene før de mottar en regning eller oppdager utestående avgifter når eiendommen skal selges.
Å holde lokale skatter ajour bidrar til å unngå bøter, tillegg og administrative komplikasjoner.
Hvis du er usikker på hvilke skatter som gjelder for eiendommen din, kan teamet vårt hjelpe deg med å forstå forpliktelsene og bistå med håndtering av lokale skattebetalinger.
Ser du etter løpende bistand?
Det kan være krevende å holde oversikt over lokale skatter, betalingsfrister og administrativ korrespondanse, særlig hvis du ikke bor i Spania på heltid.
Derfor velger mange eiendomseiere vår Sweet Home Service, som gir løpende bistand med eiendomsrelatert administrasjon, skattepåminnelser og lokale eiendomssaker gjennom hele året.
Nyt eiendommen din i Spania mens vi tar oss av papirarbeidet.
