Ser propietario de una vivienda en España implica algo más que los gastos iniciales de compra.
Impuestos locales sobre bienes inmuebles en España
The taxes that apply will depend on the type of property and how it is used.
Además de las obligaciones fiscales a nivel nacional, los propietarios suelen estar sujetos a una serie de impuestos locales y tasas municipales a lo largo del año.
Estos impuestos los recauda el ayuntamiento correspondiente y contribuyen a financiar los servicios y las infraestructuras del municipio en el que se encuentra la vivienda.
IBI / Impuesto sobre la propiedad / Impuesto municipal / SUMA
Se trata del principal impuesto anual sobre bienes inmuebles en España y deben pagarlo la mayoría de los propietarios.
Este impuesto lo recauda el ayuntamiento y contribuye a la financiación de los servicios e infraestructuras locales, como las vías públicas, el alumbrado público, los parques y otros servicios municipales.
Dependiendo de la zona en la que se encuentre tu vivienda, es posible que lo conozcas con alguno de estos nombres:
- IBI
- SUMA (término habitual en la provincia de Alicante)
- Impuesto municipal
- Tasas locales
Aunque los nombres puedan variar, todos ellos se refieren al impuesto anual que recauda la administración local en función del valor catastral de la vivienda.
El importe a pagar varía en función del municipio y del valor catastral de la vivienda, que es un valor administrativo asignado por el Catastro español.
Por regla general, el propietario de la vivienda a 1 de enero es el responsable del pago del impuesto correspondiente a ese año.
Para evitar retrasos en los pagos, muchos propietarios optan por dar de alta una domiciliación bancaria o utilizar servicios como nuestro Servicio Sweet Home Service, que ayuda a los clientes a llevar un control de los impuestos locales y de los plazos importantes.
Impuesto sobre la recogida de basura
La mayoría de los ayuntamientos cobran una tasa independiente por los servicios de recogida de basura y gestión de residuos.
Esta tasa contribuye a la recogida, el transporte y el tratamiento de los residuos domésticos dentro del municipio. Por lo general, la tasa debe abonarse incluso si la vivienda solo se utiliza de forma ocasional, permanece desocupada durante parte del año o no está ocupada de forma permanente.
El importe a pagar y la frecuencia de pago varían en función del municipio. Algunos ayuntamientos emiten la factura anualmente, mientras que otros pueden cobrarla cada seis meses o trimestralmente.
Al igual que con otros impuestos locales, es importante asegurarse de que los pagos estén al día para evitar recargos y complicaciones administrativas.
Impuesto de Plusvalía
La plusvalía es un impuesto municipal que puede devengarse cuando se vende, se hereda o se transmite mediante donación un inmueble.
Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento correspondiente y se calcula en función del incremento del valor catastral del terreno durante el periodo de propiedad.
El importe a pagar dependerá de factores como:
- El valor catastral del terreno
- La duración de la propiedad
- Los tipos impositivos establecidos por el ayuntamiento correspondiente
- Las circunstancias de la operación
En el caso de la venta de un inmueble, el impuesto de la plusvalía suele correr a cargo del vendedor. No obstante, si el vendedor es un no residente en España y el impuesto queda sin pagar, la administración local podrá exigir el pago al comprador en calidad de contribuyente sustitutivo.
En los procedimientos de herencia y donación, el beneficiario (la persona que recibe el inmueble) es, por lo general, el responsable de declarar y pagar el impuesto. Es importante tener en cuenta que se aplican plazos estrictos, que variarán en función del tipo de transacción.
Dado que la normativa relativa a la Plusvalía puede ser compleja y variar de un municipio a otro, recomendamos contar con asesoramiento profesional para garantizar que todas las obligaciones aplicables se cumplan correctamente y dentro de los plazos establecidos.
Vado Permanente
Si tu vivienda dispone de garaje o de un acceso para vehículos que cruza una acera pública, es posible que debas solicitar una licencia de Vado Permanente.
Esta licencia te otorga acceso legal a la vivienda y permite a las autoridades locales aplicar restricciones de aparcamiento frente a la entrada.
Por lo general, hay que abonar una tasa anual al Ayuntamiento.
¿Por qué es importante?
Muchos propietarios extranjeros desconocen la existencia de estos impuestos locales hasta que reciben una factura o descubren que hay cargos pendientes al vender la vivienda.
Mantenerse al día con los impuestos locales ayuda a evitar sanciones, recargos y complicaciones administrativas.
Si no estás seguro de qué impuestos se aplican a tu vivienda, nuestro equipo puede ayudarte a comprender tus obligaciones y asistirte en la gestión del pago de los impuestos locales.
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Llevar un control de los impuestos locales, los plazos de pago y la correspondencia administrativa puede resultar complicado, sobre todo si no resides en España de forma permanente.
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