Aunque cada transacción es diferente, la compra de una vivienda en España suele seguir los mismos pasos.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España? O ¿Qué ocurre cuando decides comprar?
Por qué necesitas asesoramiento
Comprar una vivienda en España puede parecer complicado al principio, pero con el asesoramiento adecuado el proceso suele ser sencillo.
Esto es lo que puedes esperar:
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Encuentra la vivienda que deseas
Una vez que hayas encontrado la vivienda adecuada, el agente inmobiliario o el vendedor te pedirá, por lo general, que la reserves y pagues un depósito.
Antes de firmar documentos o transferir dinero, te recomendamos que nos permitas revisar la documentación y llevar a cabo las comprobaciones legales necesarias.
Este sencillo paso puede ayudarte a evitar problemas costosos más adelante.
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Lo comprobamos todo y preparamos la formalización
Una vez reservada la vivienda, nuestro equipo comienza a trabajar entre bastidores para garantizar que todo esté en orden para una compra segura y satisfactoria.
En el caso de las viviendas de segunda mano, investigamos la situación jurídica de la propiedad, verificamos la titularidad, comprobamos si existen deudas o cargas, revisamos el cumplimiento de la normativa urbanística y nos aseguramos de que no haya problemas ocultos que puedan afectar a tu compra.
Si va a adquirir una vivienda de nueva construcción, revisamos la documentación del promotor, las licencias de obra, las garantías pertinentes y la documentación contractual, asegurándonos de que la promoción cumple con los requisitos legales aplicables a la compra.
Al mismo tiempo, le ayudamos a organizar todo lo necesario para la formalización de la compra, incluyendo:
- La obtención de su número NIE.
- La apertura de una cuenta bancaria en España, si es necesario.
- Asesorarle en los aspectos legales de su hipoteca, cuando proceda.
- Revisar los contratos y la documentación de apoyo.
- La preparación de un poder notarial, si fuera necesario.
- Gestionar la comunicación con las demás partes implicadas para coordinar la formalización.
Nuestro objetivo es asegurarnos de que comprenda perfectamente lo que está comprando y de que todo esté listo con suficiente antelación al día de la formalización, evitando retrasos innecesarios o sorpresas de última hora.
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Día de la formalización
Este es el día en que te conviertes oficialmente en propietario.
La compra se formaliza ante un notario español y la propiedad se inscribe a su nombre.
Si no puede viajar a España, a menudo podemos formalizar la transacción en su nombre mediante un poder notarial.
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Trámites posteriores
Incluso tras la formalización, aún quedan varios trámites administrativos que deben completarse.
Nos encargamos del pago de los impuestos correspondientes, inscribimos la propiedad a tu nombre y nos aseguramos de que el proceso se finalice correctamente.
Muchos clientes también siguen contando con nosotros posteriormente a través de nuestro servicio «Sweet Home», que ofrece asistencia continua en materia de impuestos y trámites relacionados con la propiedad.
