Etter arven

Når arveavgiften er levert inn, kan arveskiftet normalt fremlegges for Eiendomsregisteret.

Registreringen viser det nye eierskapet og andelen som hver arving har ervervet.

Korrekt registrering er særlig viktig hvis arvingene har til hensikt å:

• Selge eiendommen.
• Pantsette den.
• Dele eierskapet mellom seg.
• Overføre den til et annet familiemedlem.
• Håndtere et eksisterende boliglån eller en registrert heftelse.

Vi kan også oppdatere opplysningene om eierskap til eiendommen i det spanske Matrikkelen der det er nødvendig.

Når boet omfatter penger eller investeringer som holdes i en spansk bank, vil banken normalt kreve dokumentasjon på arvingenes rettigheter og bekreftelse på at de relevante skattekravene er oppfylt.

Bankens krav kan variere, men den kan be om dokumenter som:

• Dødsattesten.
• Sertifikatet om siste vilje og testament.
• Testamentet eller erklæringen om arvinger.
• Arveskiftet.
• Dokumentasjonen for arveavgift.
• Identifikasjonsdokumenter og NIE-numre for arvingene.

Vi kan ha kontakt med den spanske banken og bistå med frigivelse eller overføring av arvede midler.

Arvet fast eiendom kan være underlagt et eksisterende boliglån, utlegg eller annen heftelse.

Arv av eiendommen fjerner ikke automatisk disse forpliktelsene.

Avhengig av omstendighetene kan arvingene måtte:

• Fortsette å betale boliglånet.
• Tilbakebetale og slette boliglånet.
• Forhandle med långiveren.
• Registrere slettingen av boliglånet.
• Håndtere annen gjeld eller juridiske heftelser som påvirker boet.

Disse forholdene bør identifiseres under den innledende gjennomgangen av boet, slik at arvingene forstår sin posisjon før arven gjennomføres.

Når to eller flere arvinger arver en eiendom sammen, får hver person normalt en prosentandel av eierskapet.

Arvingene må deretter bestemme hvordan eiendommen skal forvaltes.

De kan velge å:

• Beholde og bruke eiendommen sammen.
• Leie ut eiendommen.
• Selge den og dele provenyet.
• La én arving kjøpe de andres andeler.
• Gjennomføre en formell oppløsning av sameiet.

Felles eierskap bør forvaltes nøye, særlig når arvingene bor i ulike land eller har ulike planer for eiendommen.

Når én medeier ønsker å beholde eiendommen, kan en oppløsning av sameiet noen ganger være mer hensiktsmessig enn et ordinært salg mellom arvingene. De juridiske og skattemessige konsekvensene bør gjennomgås før man går videre.

Når den arvede eiendommen er registrert i ditt navn, blir du ansvarlig for de juridiske, skattemessige og administrative forpliktelsene knyttet til eierskapet.

Avhengig av dine omstendigheter kan disse omfatte:

• Inntektsskatt for ikke-bosatte eller inntektsskatt for bosatte.
• Eiendomsskatt, kjent som IBI.
• Renovasjonsavgift.
• Sameieavgifter.
• Strøm, vann og andre forsyningskontoer.
• Forsikring.
• Skatt på leieinntekter dersom eiendommen leies ut.
• Krav om registrering eller lisensiering for turistutleie der dette gjelder.

Disse forpliktelsene kan gjelde selv om eiendommen bare brukes av og til eller står tom.

Etter arven kan det være nødvendig å oppdatere:

• Opplysninger om IBI-eierskap og direkte belastning.
• Registrene for renovasjonsavgift.
• Sameiets registre.
• Strøm- og vannavtaler.
• Forsikringspoliser.
• Bankkontoopplysninger som brukes til betalinger knyttet til eiendommen.

Manglende oppdatering av disse registrene kan føre til at regninger fortsatt utstedes i avdødes navn, at betalinger uteblir eller at det oppstår vanskeligheter i kontakten med tjenesteleverandører.

Etter at arven er gjennomført, kan arvingene bestemme seg for å beholde, leie ut eller selge eiendommen.

Hvert alternativ har ulike juridiske og skattemessige konsekvenser.

Hvis du beholder eiendommen, må du oppfylle de løpende forpliktelsene som følger med eierskap i Spania.

Hvis du leier den ut, kan du måtte oppgi leieinntektene og overholde regionale og nasjonale regler for utleie.

Hvis du selger den, kan transaksjonen innebære kapitalgevinstskatt, kommunal Plusvalía-skatt og, for ikke-bosatte selgere, det lovbestemte trekket på 3 % av salgssummen.

Å innhente råd før du tar en beslutning kan hjelpe deg med å forstå de sannsynlige kostnadene og velge det mest hensiktsmessige alternativet.

Mange arvinger bor utenfor Spania og kjenner ikke de løpende forpliktelsene som følger med å eie spansk fast eiendom.

Derfor velger mange av våre kunder vår Sweet Home-tjeneste, som gir løpende bistand med skattemessige, juridiske og administrative forhold knyttet til eiendommen gjennom hele året.

Sweet Home kan hjelpe deg med å holde deg informert, håndtere de årlige forpliktelsene dine og løse praktiske spørsmål som gjelder den spanske eiendommen din.