Después de la herencia

Una vez presentados los impuestos de sucesiones, normalmente se puede presentar la escritura de sucesión ante el Registro de la Propiedad.

La inscripción en el Registro deja constancia de la nueva titularidad y de la cuota adquirida por cada beneficiario.

Es especialmente importante que la inscripción se realice correctamente si los beneficiarios tienen intención de:

• Vender el inmueble.
• Hipotecarlo.
• Dividir la titularidad entre ellos.
• Cederlo a otro miembro de la familia.
• Gestionar una hipoteca o un gravamen registrado ya existente.

También podemos actualizar los datos de titularidad del inmueble que figuran en el Catastro español cuando sea necesario.

Cuando la herencia incluya dinero o inversiones depositadas en un banco español, el banco suele exigir pruebas del derecho de los beneficiarios y la confirmación de que se han cumplido los requisitos fiscales pertinentes.

Los requisitos del banco pueden variar, pero es posible que solicite documentos como:

• El certificado de defunción.
• El certificado de última voluntad.
• El testamento o la declaración de herederos.
• La escritura de sucesión.
• The inheritance tax doLa documentación relativa al impuesto de sucesiones.cumentation.
• Documentos de identificación y números de NIE de los beneficiarios.

Podemos ponernos en contacto con el banco español y ayudarle con la liberación o la transferencia de los fondos heredados.

Los inmuebles heredados pueden estar sujetos a una hipoteca vigente, un embargo u otra carga.

La herencia del inmueble no elimina automáticamente estas obligaciones.

Dependiendo de las circunstancias, es posible que los beneficiarios tengan que:

• Seguir pagando las cuotas de la hipoteca.
• Amortizar y cancelar la hipoteca.
• Negociar con la entidad crediticia.
• Inscribir la cancelación de la hipoteca.
• Hacerse cargo de otras deudas o cargas legales que afecten a la herencia.

Estas cuestiones deben identificarse durante la revisión inicial de la herencia, de modo que los beneficiarios comprendan su situación antes de formalizar la sucesión.

Cuando dos o más beneficiarios heredan un inmueble conjuntamente, cada uno de ellos suele adquirir un porcentaje de la propiedad.

A continuación, los beneficiarios deben decidir cómo se gestionará el inmueble.

Pueden optar por:

• Pueden optar por:
• Alquilar el inmueble.
• Venderlo y repartirse el producto de la venta.
• Permitir que un beneficiario adquiera las participaciones de los demás.
• Llevar a cabo una disolución formal de la copropiedad

La copropiedad debe gestionarse con cuidado, especialmente cuando los beneficiarios residen en países diferentes o tienen planes distintos para el inmueble.

Cuando uno de los copropietarios desea conservar el inmueble, en ocasiones puede resultar más adecuado proceder a la disolución de la copropiedad que realizar una venta convencional entre los beneficiarios. Antes de proceder, conviene analizar las consecuencias jurídicas y fiscales.

Tus responsabilidades como propietario de una vivienda en España

En función de tus circunstancias, estas pueden incluir:

• Impuesto sobre la renta de no residentes o de residentes.
• Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
• Tasa de recogida de basuras.
• Cuotas de la comunidad de propietarios.
• Facturas de electricidad, agua y otros servicios públicos.
• Seguro.
• Impuesto sobre la renta por alquiler, si la vivienda se alquila.
• Requisitos de registro o licencia de alquiler turístico, cuando proceda.

Estas obligaciones pueden aplicarse incluso si la vivienda solo se utiliza de forma ocasional o permanece desocupada.

Tras la herencia, puede ser necesario actualizar:

• Los datos de titularidad del IBI y de domiciliación bancaria.
• Los datos relativos al impuesto de recogida de basuras.
• Los datos de la comunidad de propietarios.
• Los contratos de electricidad y agua.
• Las pólizas de seguro.
• Los datos de la cuenta bancaria utilizada para los pagos relacionados con la vivienda.

Si no se actualizan estos datos, es posible que las facturas sigan emitiéndose a nombre del fallecido, se produzcan impagos o surjan dificultades a la hora de tratar con los proveedores de servicios.

Una vez formalizada la sucesión, los beneficiarios pueden decidir conservar, alquilar o vender el inmueble.

Cada opción tiene implicaciones legales y fiscales diferentes.

Si conservas el inmueble, deberás cumplir con las obligaciones derivadas de la propiedad en España.

Si lo alquilas, es posible que tengas que declarar los ingresos por alquiler y cumplir con la normativa regional y nacional en materia de alquileres.

Si la vende, la transacción puede estar sujeta al Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales, al Impuesto municipal sobre la Plusvalía y, en el caso de los vendedores no residentes, a la retención legal del 3 % sobre el precio de venta.

Buscar asesoramiento antes de tomar una decisión puede ayudarle a comprender los posibles costes y a elegir la opción más adecuada.

Muchos beneficiarios viven fuera de España y no están familiarizados con las responsabilidades que conlleva ser propietario de una vivienda en España.

Por eso, muchos de nuestros clientes eligen nuestro servicio «Sweet Home», que te ofrece asistencia continua en cuestiones fiscales, legales y administrativas relacionadas con tu propiedad durante todo el año.

«Sweet Home» puede ayudarte a mantenerte informado, gestionar tus obligaciones anuales y resolver los asuntos prácticos que afecten a tu vivienda en España.